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房子真的是盖够了!建行董事长喊话:现在买房就成接盘侠

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“告诉大家一个规律,现在买房也赚不到钱了,这时候再买就是高位接盘。”建行董事长田国立22日在第20届北大光华新年论坛上一语惊人。

这是不是说,现在买房就会成为接盘侠? 那么,房价以后还会涨吗? 以后,房地产市场会是什么趋势? “房子真的是盖够了” “房子真的是盖够了。” 这是田国立今天在北大光华论坛上的表述,也是他从我国人均拥有住房约1.1套得出的结论。 那么,一个人住一套房还不够吗?为什么还是有很多人觉得没房子住?

田国立解释说,我国房屋空置率比较高。美国有三分之一的人靠租房,德国百分之四十多的人靠租房,我们的租赁市场相比之下还不够完善。

田国立指出,现在居民资产配置大约百分之六七十都在房地产上。截至今年三季度,房地产信贷规模达约38万亿元,占整体信贷规模的28%。从趋势来看,新增信贷中房地产占比达约40%,表明资金还在大规模流入房地产。

田国立认为,房子之所以老被炒,是因为房子跟黄金和股票一样具有金融属性。但房子和黄金、股票、衍生品、比特币之类的金融品又不一样。前者,有钱可以炒,没钱可以不炒,但住房,有钱没钱都得买。想让“房住不炒”,就是要培育住房租赁市场,让所有的兴奋点、消费习惯和金融资源向住房租赁倾斜。

未来从成交量看,交通银行金融研究中心研究员夏丹表示,市场成交增速持续下行,这可能也是明年成交的走势,但结构或有所调整。在“房住不炒”的前提下,若一二线城市政策环境边际缓和,其成交量可能小幅增长;失去强政策托底的三四线城市成交可能重回下行通道。

这几天,建行董事长的这句喊话,让各大媒体,各个公众号疯狂转载,发布。

我虽然整天在建筑行业混,但现在我也搞不懂,这房子到底是多是少,是不是真的够了。要说够了。但是我周围的情况确实,有很多房开公司,却在拼命的拿地。甚至去小县城拿地,盖房子。但我也知道,晚上八点左右,出去转转,很多小区,基本上没有多少在亮灯。非常的明显,入住率非常低。这么低的入住率,也就是说明,房子应该是够了的。但是房开公司又在拼命的建房子,似乎还是不够住的。为什么会这样呢?

我个人感觉有以下几点原因:

1、房开公司吃定了政府。他们认为政府不敢让房子降价。他们认为土地政策一直在延续,如果房子降价过多,这个政策就会失效。很多地方政府在指望着这个卖地呢。不会让房子大降的。

2、房开公司转型十分困难。感觉除了拿地盖房。别的都敢做,也不会做。

3、房开公司在隔离风险。一个地方从拿地到建设。实行了资金项目制度。所有资金,都是项目自筹。除去交给公司的。盈亏都由项目自己承担。甚至都是单独成立子公司。万一出现问题,企业完全可以甩锅。并且项目如果进入了实际建设阶段,大多都是让施工企业去垫资建设。万一真的出现大的问题,很难解决,主企业完全可以脱离。

4、资金贬值的考虑。从长远来看,资金多半是贬值的。现在卖1万,也许明年卖1.3万,可能这两个价值都是等值的。但是从心里上来说。似乎房子还是在缓慢升值。这样也就不会造成大的金融问题了。

所有我的观点:房子如果不涨,就应该是降价了。大部分地区的房子,长远看,应该还是在缓慢的涨的。

还有其实我有种不好的感觉,现在这么重视租房市场,我怕以后很多人也快租不起房子了。哎。但愿是我杞人忧天了。

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